✨ 3줄 요약
- 기준 — 매년 6월 1일 소유자에게 부과. 6월 2일에 팔았어도 그 해 재산세는 판 사람이 내요
- 납부 — 주택은 7월·9월 반씩 (세액 20만원 이하면 7월에 한 번). 7월엔 주택 1기분·건축물, 9월엔 주택 2기분·토지
- 조회·납부 — 위택스(wetax.go.kr), 서울은 이택스. 250만원 넘으면 분납, 카드 납부도 가능
7월이면 어김없이 날아오는 재산세 고지서. “이거 왜 이렇게 나왔지?” 싶을 때 계산 구조만 알면 훨씬 덜 억울해요. 특히 1주택자는 세율 특례로 꽤 깎이고, 다자녀·임대 등 감면도 있어요.
받고가 재산세 계산법·1주택 특례·납부·감면까지 정리했어요. 내 재산세는 🧮 재산세 계산기에서 1분이면 나와요.
💰 재산세는 이렇게 계산돼요
재산세는 공시가격에 바로 세율을 곱하는 게 아니에요. 두 단계를 거쳐요.
① 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
공정시장가액비율은 주택 60%가 기본인데, 1주택자는 특례로 43~45%까지 낮아져요 (공시 3억 이하 43%·6억 이하 44%·9억 이하 45%).
② 재산세 = 과세표준 × 세율 (4단계 누진)
여기에 도시지역분·지방교육세가 붙어 실제 고지액이 돼요.
| 과세표준 | 일반 세율 | 1주택 특례세율 (공시 9억 이하) |
|---|---|---|
| 6,000만원 이하 | 0.10% | 0.05% |
| 1.5억원 이하 | 6만 + 초과분 0.15% | 3만 + 초과분 0.10% |
| 3억원 이하 | 19.5만 + 초과분 0.25% | 12만 + 초과분 0.20% |
| 3억원 초과 | 57만 + 초과분 0.40% | 42만 + 초과분 0.35% |
💡 1주택 특례가 두 번 깎아줘요: 공정시장가액비율(60%→43~45%)과 세율(각 구간 0.05%p↓) 양쪽에서. 그래서 같은 공시가격이라도 1주택자는 다주택자보다 재산세가 훨씬 적어요.
🎯 예로 볼게요 — 공시 5억 아파트
- 1주택자: 과세표준 5억×44% = 2.2억 → 특례세율 적용 재산세 본세 약 26만원 + 도시지역분·교육세
- 다주택자: 과세표준 5억×60% = 3억 → 일반세율 재산세 본세 약 57만원 + 부가세목
💡 정확한 내 금액은 재산세 계산기에 공시가격만 넣으면 도시지역분·지방교육세까지 합산해서 나와요. 공시가격은 “부동산공시가격알리미”에서 조회.
🛡️ 세부담상한 — 갑자기 많이 오르진 않아요
공시가격이 크게 뛰어도 재산세가 그만큼 다 오르진 않아요. 세부담상한이 있어서 전년 대비 일정 비율까지만 올라요.
- 주택(공시가격별): 전년 재산세의 105%~130%까지만
- 공시 3억 이하 105% · 3~6억 110% · 6억 초과 130%
📝 납부는 이렇게
1단계 — 고지서 확인 (7월·9월)
- 주택은 7월(1기분)·9월(2기분) 반씩. 종이 고지서 또는 위택스·이택스 전자고지
- 전자고지·자동납부 신청하면 세액공제(지자체별 소액)도 있어요
2단계 — 납부 (기한: 7/16~31, 9/16~30)
- 위택스(wetax.go.kr)·서울 이택스·은행·ARS·간편결제
- 카드 납부 가능 (수수료 없음). 신용카드 무이자 할부 이벤트 활용
- 분납: 세액 250만원 초과 시 절반을 2개월 뒤까지 나눠 낼 수 있어요
💡 기한 놓치면 3% 가산금 + 이후 매달 0.66%씩 붙어요. 자동납부 걸어두는 게 안전해요.
🆘 감면 받을 수 있는지 확인하세요
- 다자녀 가구: 지자체 조례로 재산세 감면 (강남구 등 일부 지자체 직권 감면 시행)
- 임대사업자: 등록 임대주택 면적·기간 요건 충족 시 25~100% 감면
- 내진 설계 건축물·전기차 충전시설 등 정책 감면
- 감면은 지자체마다 다르니 관할 시·군·구청 세무과 또는 위택스에서 확인
❓ 자주 묻는 질문
📚 관련 받고 가이드
- 🧮 재산세 계산기 — 공시가격만 넣으면 도시지역분·교육세까지 즉시
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📌 한 줄 요약
재산세는 6월 1일 소유자에게 공시가격 × 공정시장가액비율 × 누진세율로 매겨져요. 1주택자는 비율·세율 양쪽에서 특례로 크게 깎이고, 7·9월 분납·카드납부·다자녀 감면도 있어요. 내 금액은 계산기로 1분에 확인하세요.
출처: 「지방세법」 재산세, 위택스(wetax.go.kr), 행정안전부 지방세 안내, 2026년 7월 기준. 공정시장가액비율·세율·감면은 연도·지자체 조례에 따라 달라질 수 있으니 위택스 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요. 받고는 정부 공식 서비스가 아니며, 공공정보를 기반으로 한 민간 정보 서비스입니다.